葡萄牙移民新政：2022年1月起，全面提高黄金签证门槛，里斯本买房移民进入倒计时

葡萄牙政府于2021年2月12日发布了新的投资移民法案。新法案将于2022年1月1日生效。2021年 12 月 31 日之前提交黄金签证的申请人仍将根据现行法律执行。具体法案更改如下：

资金投资或存
款选项

最低投资要求从目前的 100万欧涨价至150万欧。

基金投资选项

最低投资要求从目前的35万欧涨价至50万欧。

缩小买房就可
以申请黄金签
证的地理范围

最低投资要求维持不变为50万欧和35万欧（翻新房），但是买房区域仅限于该国欠发达的内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区，目前的 里斯本和波尔图地区在新政后关闭

创造就业选项

成立公司或对现有公司进行投资，连续3年创造5个就业岗位的选项，投资额从目前35万欧涨价至50万欧。

赞助科学研究

最低投资要求从目前的35万欧涨价至50万欧

归纳起来就是俩字---“涨价”！

因此，2021年还有9个月的时间能以之前较低的成本拿到身份，这也是最后的机会了！里斯本和波尔图地区的房产具有很大的房价升值空间，租金收益也很出众。如果还想赶上“末班车“，鉴于一些国家出具必无犯罪证明等文件需要长达几个月时间，我们建议从现在开始选好并购买房产，同时进行文件准备等其他事宜，留出充足的时间赶在今年底递交申请。

移民法案的发展一般都会经过“兴起、繁荣、收紧或关停”几步，葡萄牙的黄金居留项目一直很友好，变法也是迟早会发生的，预计在这段新政过渡时期会有一波申请高峰，各位还没来得及“上车”的各位请尽快下手，毕竟迟疑的代价就是大幅涨价！！



依据过往的记录,超过90%以上的申请人选择投资房产,取得葡萄牙黄金居留签证,值此葡萄牙改法之际,房地产仍为投资者所青睐。

虽然2020年下半年，葡萄牙老城区房价下跌14.4%,但是主要下跌区域是里斯本老城核心区的 Santa Maria Maior, São Vicente和 Misericórdia 三个地区，这也是游客最集中的地区。这一区域基本主要做民宿,因为受到新冠疫情的影响,但是除了老城区外，以自住为主的刚性需求的房价并没有太大波动。

疫情影响整个商业投资环境，房地产和金融成为投资出路,在此疫情下葡萄牙政府也实施贷款延期策略以便减缓房奴压力,因此里斯本房产的低点或许在今年年底至明年年初出现,现在可能是投资里斯本的好时机。当然除了老城核心区外,还有阿尔加维地区的房产只要40万欧元就可以申请黄金居留签证,也是可以考虑的地区。

葡萄牙

黄

金

签

证

6大优势

可自由出入欧盟和申根协议国。
持有黄金居留签证无需申请签证就可到欧洲旅行。

满足居住要求 ,
5 年后申请人可申请葡萄牙护照。

在葡享受免费教育，社会救助和医疗。

申请人可为家人申请家庭团聚签证。
家人将能在所有欧盟国家自由居住，
就读 , 旅行和工作。

居住时间最短 - 投资人仅需第一年在葡萄牙最少住7天， 以后每两年最少住14天即可获得葡萄牙居留签证。

拥有葡萄牙居留证,
未来申请其他欧盟国家居留会更容易。